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武汉商品房均价7601元m2014上半年

2019-04-11 05:47:01 | 来源: 故事

【导语】:武汉2014年上半年商业写字楼售出1.35万套,住宅7.4万套。一环房价上涨28.2%,三环外上涨5.4%,二环上涨15.6%深圳股票配资

武汉上半年商品房均价7601元/平米 同比涨6.6%

昨日,武汉房地产开发企业协会和四大机构共同召开2014年上半年武汉房地产报告发布会,武汉房地产开发企业协会副秘书长王立宽介绍,今年上半年商品房价格为7601元/m2搪瓷生产
,同比上涨6.6%。土地成交137宗,同比下降了42.4%,成交金额213亿元。他分析,今年购房者心理预期发生明显变化,房地产市场希望政府出面救市,地方政府也处于艰难的抉择中。

土地

政府土地出让金收入五年

与武汉基本持平的情况不同,今年上半年一线城市成交量下滑了34%,二线下滑18%,三线下滑14%。“由于武汉具有良好的产业发展基础,整个上半年市场表现比较好,也吸引大量的开发商,未来在武汉拿地的可能性比较大。”中原地产研究中心主任研究员杨丽宇分析。

不过,今年上半年开发商拿地热情降低,楼面地价下降了5.6%。与之相对应的是政府的土地出让金收入下降37%,是近五年,“今年上半年政府层面土地出让金下滑,很难到其他区域进行弥补,下半年政府推地意愿比较强烈,可能会迎来汉正街等优惠地块的出让。”她分析。

住宅

主城区房价达到9142.8元/平米

“今年上半年武汉房价上涨13.4%,目前武汉主城区平均房价已经达到9142.8元/平米。”一家大型房产站研究中心明晶晶说,中心城区表现抢眼,汉口成为上半年涨速快的区域。

高端项目成为推动房价上涨的主要因素,“大户型成交均价,万元以上住宅开盘率占比24%。”她介绍,上半年140平米以上户型房价达到1.1万以及1.3万元以上,90平米房价在8000元左右,这也跟户型设置的区域有关,这样的户型更多针对刚需人群昆明不锈钢管
。此外,上半年成交中,120到140平米房型的占比已经达到15%,部分区域达到22.3%以上。

写字楼

3年内还有180万方写字楼入市

相对于土地和住宅的饱和,武汉写字楼还有很大发展空间。仲量联行武汉分公司战略顾问部总监彭博介绍。

他分析,江北传统的武广商圈吸纳量比较高,中央商业区规划时间比较长,预计未来将持续发展;中南也会成为金融行业里面重要区域;随着万达项目入市,武昌滨江商务区会成为另外一个商务区热点;光谷虽然暂时没有新增写字楼,但是累积了比较多的高品质写字楼,前景看好,“今年到2017年大概有180万方写字楼入市。”

武汉上半年商品房情况

商业写字楼1.35万套

住宅7.4万套

共8.75万套

一环涨28.2%

三环外涨5.4%

二环涨15.6%

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