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2层旧楼已残破百年地契能否换房产证

2018-10-28 12:30:46

2层旧楼已残破 百年地契能否换房产证?

今年已60岁的温阿婆的祖屋早是她太公在清宣统三年(1911年)购置的土地,这张已有百年历史的地契是她原始的凭证。  2008年市长大接访,徐志彪副市长接访后指示国土房管部门调查属实并给予确权,但是继续办证却遭遇两个细节难题。今年8月11日区长接访,天河区主管城建的副区长丁建华接访老人,表示暂拟下周邀请职能部门开会研究解决方案。  温阿婆随身文件夹带着太公在宣统三年(1911年)及民国8年(1919年)分两次在沙河大街购买的地契是原始的证明。看到的这两张已经发黄、残破的地契,其中一张民国8年的地契字迹清晰,是当年温阿婆太公温太原向番禺鹿步司李氏购置,共花费8个银元。据她介绍,当年太公温太原买下这块约700平方米的地后,家人一直用至上个世纪70年代末,成了危房(旧门牌:沙河新村8号)。  祖屋:2层旧楼已残破  老人所说的祖屋现址是沙河大街北侧的沙东二巷4号。本报一行在温阿婆的带领下,沿着宽曲狭窄的小巷找到了这栋旧楼,共有2个梯口。温阿婆跨进大门,指着入口的梯口处说,这是堂兄家,梯口前的老式信箱醒目地写着个“温”字;第2个梯口则是她妹妹、叔叔家。  在现场发现,这栋旧楼已经残破不堪,地面角落也不时看到白色饭盒等垃圾。  温阿婆说,自家姐妹都已是白发苍苍的老人,如果自己不能办成的话,估计到了下一代根本不可能办下来了。温阿婆憋着一口气一定要办下来还有个原因,在于上个世纪80年代初由于家贫无法翻新祖屋,将大部分太公购置土地转让给省测绘局,结果对方建起的8层宿舍却早已办下房产证,“我们后辈难以面对太公”。  2008年给予确权  1982年温家与省测绘局基建办公室协商,由省测绘局在平房南侧围墙起向北退缩1米后另在200平方米范围内,先拆建成2层混合结构的楼房给温太原的三个子女;余下的约500平方米土地交由省测绘局。  1984年,市郊区城建局给温太原核发了《修建工程许可证》,同意复建砼结构2层,用地面积192.6平方米。由于老大一家共有3个儿子,2层不够分,所以在1985年,该局又同意加建一层砖木结构瓦屋面33.5平方米。  1992年,市国土房管局对沙东二巷4号之2、之3给省国土厅核发了《房地产权属证明书》,土地面积512平方米,建筑面积1822.4平方米,但沙东二巷4号(即温家2层老宅)则一直没有办理房地产登记。  2008年广州市大接访,温阿婆特意来到天河信访办找到接访的徐志彪副市长,徐志彪当即安排国土部门介入调查。市国土房管局认为,沙东二巷4号用地自上世纪80年代初一直由私人使用至今,并建有上盖建筑物,该局同意按现房屋建基面积给予确认土地使用权。但是具体办证过程中遭遇困境:  一是1984年市郊区城建局给温太原核发的《修建工程许可证》可能不够规范,在工程项目一栏填写的竟然是“临建”。其次,办理继承公证时,公证部门要求出示温太原的死亡证明及户口簿。由于年代久远,温阿婆根本找不到了。  8月11日,本次区长接访,分管城建的副区长丁建华当即表示全力帮助老人完成心愿,双方决定把会议时间推迟至下周。( 刘显仁)

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